Nyckeltal för hyresnedsättning vid olika brister

Vad räknas som en brist i en lägenhet? Hur bör en förfrågan om hyresnedsättning bemötas och hur kan hyresnedsättningen beräknas?

Beräkning av hyresnedsättning vid ohyra i bostadslägenhet

Sveriges Allmännytta och Fastighetsägarna har tillsammans tagit fram denna vägledning för att ge fastighetsägare svar på dessa frågor. Hyresrabatt under balkongrenovering? Hej, vi bor i en 75kvm 3:a, 4 trappor upp, på Gärdet och vår hörnbalkong 9 meter har varit avstängd för bruk under maj-september, de fem mest attraktiva månaderna. Till saken hör möjligen också att fönstren i två rum under tiden varit täckta av ogenomskinlig plast och att det utanför de övriga fönstren varit byggställningar samt en hissplattform som löpt upp-och-ned längs fasaden.

Bortsett från andra nackdelar, som insyn, smuts och buller är det väl tveklöst "men i nyttjanderätten" heter det visst i Hyreslagen av lägenheten? Men finns det någon praxis om hur en rimlig storlek på sådana nedsättningar kan vara?

Hyresreducering buller När det finns brister eller om lägenheten ska renoveras kan du ha rätt till lägre hyra för de dagar den inte kan användas som vanligt.

Skälig nedsättning av hyran De vet att hyresgästen kan ha rätt till hyressänkning om det finns brister, säger Johan Candler.

Hyresreducering vid renovering av badrum Vad räknas som en brist i en lägenhet?

Lawline svarar Hej och tack för att du vänder dig till oss på Lawline med din fråga! Hyresgästföreningens jurister har tagit fram vissa procentuella nyckeltal för vad som är rimligt att kräva när du inte kan nyttja din lägenhet till hundra procent. Det är en schablon som man kan utgå ifrån, men det bör påpekas att procentsatserna endast ska ses som vägledning. Det betyder att varje fall är individuellt och ska bedömas enskilt.

Hyresrabatt under balkongrenovering?

Talen som Hyresgästföreningen har tagit fram grundar sig på rättsliga avgöranden och på olika överenskommelser mellan föreningen själv och olika fastighetsägare. Vad gäller begränsad eller ingen tillgång till sin balkong är hyresnedsättningen enligt Hyresgästföreningen 5 procent inglasad kan ge mer. Eftersom det handlar om en renovering av er balkong är det alltså indirekt tal om en ombyggnation av er lägenhet.

En sådan störning kan ge upphov till procent hyresnedsättning enligt schablonen. Med tanke på att det är en balkong, som dock inte kunnat utnyttjats under sommarperioden, torde hyresnedsättningen på denna punkt dock inte vara procent. Om inte annat genererar en balkongrenovering buller vilket kan ge procents hyresnedsättning. Med hänvisning till ovan nämnda procentsatser har din hyresvärd troligen endast tagit ingen eller begränsad tillgång till balkong i beaktning.

Någon hyressänkning för grunden ombyggnation av er lägenhet eller buller har således inte förekommit.

Så mycket kan din hyra sänkas vid fel i lägenheten

Dock kan jag med säkerhet inte uttala mig om att det är hundraprocentigt korrekt eftersom de procentuella siffrorna är individuella och ska bedömas från fall till fall. Vidare bör tilläggas att du troligen inte kan begära ytterligare nedsättning av hyran på båda grunderna du i nuläget inte har fått någon nedsättning för. Lycka till! Jag hoppas att jag kunde bringa en viss klarhet i frågan och om du har någon ytterligare fundering, kommentar eller synpunkt får du gärna lämna en kommentar i kommentarsfältet nedan.

Ersättning för hinder och men i nyttjanderätten

Våra duktiga jurister kan hjälpa dig! Fyll i formuläret så svarar en av våra jurister dig inom 24 timmar. Juristen kommer att kontakta dig och ge dig ett tidsestimat och ett prisförslag för att hjälpa dig med att lösa ditt ärende För- och efternamn.